Обвал житлового будівництва в рф призведе до дефолтів девелоперів

Обсяги житлового будівництва в росії за підсумками грудня 2024 року скоротилися на 19,1 % до 13,9 млн м² порівняно з груднем 2023 року. Причини – скасування програм пільгової іпотеки у липні 2024 року та підвищення центробанком рф облікової ставки, що вплинуло на ставки за іпотечними кредитами.

У цьому контексті за підсумками 2024 року видача іпотеки в росії впала майже на 40 %. У перші тижні січня 2025 року спад посилився і сягнув 78–80  %.

Відсутність іпотечного кредитування прямо впливає на продажі забудовників та поглиблює системні проблеми галузі.

Станом на січень 2025 року російські девелопери накопичили 47,3 млрд дол. США боргів, переважна частина яких – кредити з плавною ставкою, що змінюється залежно від облікової ставки центробанку рф.

Згідно з експертними оцінками, у 2025 році кожен третій забудовник у росії стане збитковим, враховуючи зростання собівартості будівництва та витрат на обслуговування боргу.

Проблеми у будівельній сфері рф є одним з індикаторів системних кризових явищ у російській економіці. Впродовж 2025–2026 року криза лише поглиблюватиметься. Це обов’язково призведе до масових дефолтів російських будівельних компаній та одночасно створить ще більші ризики для банківської системи рф.