Аварійне житло як бізнес: російська влада монетизує розселення

російська влада готує нове масштабне шахрайство проти власних громадян: будинки в гарному стані на привабливій землі визнають аварійними, мешканців примусять виїжджати на околиці у щільну забудову, а звільнені ділянки передадуть лояльним забудовникам. Додатково людям виставлять рахунок за «покращені умови», яких вони не просили.

Саме під цю схему мінбуд росії готує законопроєкт про доплату за переселення з аварійного житла. Документ планують винести на розгляд держдуми. Він передбачає зміни до Житлового кодексу рф і закріплює правило: якщо нова квартира дорожча за стару аварійну, різницю сплачує власник.

Ключовим елементом стає методика оцінювання. Законопроєкт фіксує, що компенсація за аварійне житло не може бути меншою за 50% середньої ринкової вартості квадратного метра, визначеної мінбудом. Саме ця «середня» і створює дефіцит, який перекладають на громадян.

У великих містах розрив між офіційними та реальними цінами критичний. У санкт-петербурзі мінбуд встановив середню вартість 165,3 тис. рублів за квадратний метр, тоді як реальна ціна затребуваного житла становить близько 285 тис. рублів. У владивостоку офіційний показник – 177,6 тис. рублів за квадратний метр, тоді як ринок коливається від 196 тис. рублів на вторинному житлі до 271 тис. рублів у новобудовах.

За таких розрахунків доплата стає неминучою. Людям, які десятиліттями чекали на переселення ще з радянських часів, пропонують «докупити» квадратні метри за ринковими цінами. Для більшості власників аварійного житла це фінансово неможливо.

Станом на 2024 рік понад 1,3 млн осіб проживає в аварійних будинках й очікує розселення. Загальна площа аварійного житлового фонду становить 23,1 млн квадратних метрів. Реальні масштаби ще більші, оскільки не всі мешканці можуть оплатити технічну експертизу будинків за власний рахунок.

У підсумку держава не лише знімає з себе відповідальність за розселення, а й перетворює його на джерело доходу: землю отримують забудовники, бюджет економить, а рахунок виставляють тим, хто роками жив в аварійних умовах.